ANTIMAKLER Add us as a preferred source on Google

Дом-памятник, за который платит государство 🔥 🏚 Клиент купил разваленный дом в Гёрлице за 60 000€. После ремонта — ноль налога с аренды. Годами. 📜 По статьям 7i и 7h EStG на объектах Denkmalschutz можно списать до 100% стоимости реставрации за 12 лет: первые 8 лет по 9%, следующие 4 года по 7%. ⚠️ Статус и весь ремонт нужно согласовывать с Denkmalamt от начала до конца. Курс по недвижимости - antimakler.de/kurse

Купил дом, поставил забор по линии старого — а сосед подал в суд. И он прав. 📐 Старый забор мог стоять неправильно ещё 40 лет назад. По Grundbuch и Katasterplan граница проходит на 30 см дальше. ✅ Что делать до покупки: заказать Vermessung — топосъёмку участка, сверить с кадастром. 💶 Стоит пару сотен евро, экономит тысячи на суде. Курс по недвижимости - antimakler.de/kurse

Думаешь, для заработка на недвижимости в Германии нужен капитал от 30-50 тыс евро? А вот и нет. 🔍 Скаутинг объектов: находишь дом или квартиру на аукционе, в объявлении или через знакомство с маклером — и приводишь сделку инвестору, у которого есть деньги, но нет времени искать самому. 💶 Вознаграждение обычно 2-3% от сделки. Дом за 90 000€ при 2% — это 1800€ за одну находку. Курс по недвижимости - antimakler.de/kurse

Пришло письмо от Finanzamt с просьбой пояснить источник денег на покупку квартиры — не паникуй. 📄 Auskunftsersuchen — рутинная проверка по Geldwäschegesetz, особенно при сделках от 300 000€ и переводах из-за границы. ✅ Заранее готовь: договор продажи прежнего имущества, банковские выписки, а если деньги в подарок — письменный Schenkungsvertrag. ⚠️ Игнорировать письмо нельзя — сделка встанет на месяцы. Курс по недвижимости - antimakler.de/kurse

КВАРТИРА В ГЕРМАНИИ ЗА €5 000? ДА, ЭТО РЕАЛЬНО! 📷 Однокомнатная квартира 35 м² с парковкой, уже сданная в аренду, куплена на аукционе за €8 000. С расходами — около €10 000. А чистая аренда приносит €1 212 в год. 📷 Доходность — 15,5% годовых. И это не сказка, а немецкий аукцион недвижимости. 📷 Хочешь научиться находить такие объекты? 📷 Регистрируйся на бесплатный вебинар «Возможности рынка недвижимости Германии». На нём я расскажу: • как зарабатывать с немецкой недвижимостью • где брать клиентов

Заработать на недвижимости в Германии 3000€/мес без лицензии маклера и без вложений? Реально — и конкуренции почти нет. 📊 Немецких маклеров в стране полно, а русскоязычных, которые разбираются в рынке, — по пальцам одной руки. При этом инвесторов из СНГ, которым нужен такой человек, — толпы. 💶 Комиссия маклера обычно 3-5% от сделки. Немецкий на уровне B1 уже достаточно. Курс по недвижимости - antimakler.de/kurse

⚡️ Если ты просто въехал и ничего не менял — ты, скорее всего, платишь за газ и свет на 30–40% больше, чем сосед. И вот почему. 🔌 Если новый жилец не выбрал поставщика сам, местная сеть автоматически подключает его на Grundversorgung — базовый тариф от локального монополиста. 💸 У Grundversorgung нет конкуренции за клиента, поэтому это почти всегда самый высокий тариф в городе — иногда на сотни евро в год дороже альтернатив. 📉 Семья в квартире 70 м² на Grundversorgung может переплачивать 300–500€

Купил квартиру с мебелью — и налоговая срезала налоговый вычет. В чём подвох? 📄 Стоимость встроенной кухни и мебели не входит в базу Grunderwerbsteuer, только если чётко выделена отдельной строкой в договоре с рыночной ценой. ⚠️ Не выделил — налог посчитают со всей суммы сделки, включая мебель. 💶 На квартире за 300 000€ правильный договор экономит несколько сотен евро. Курс по недвижимости - antimakler.de/kurse

Открываю сайт аукционного дома и разбираю один интересный лот. Стартовая цена — 49.000€. Ушёл за 50.000€. Всего +1000€ к старту. Показываю по сайту: 🔹 карточку объекта и фото 🔹 стартовую и финальную цену 🔹 описание лота от аукционного дома 🔹 что вообще входит в сделку Просто листаю сайт и комментирую, что вижу. Иногда на аукционах попадаются очень интересные варианты — этот как раз из таких. Как думаете, адекватная цена за такой объект? Пишите в комментариях 👇 #аукцион #аукционныйдом #недвижимос

📉 Ждёшь, когда ставки по ипотеке в Германии упадут, чтобы наконец купить? Вот что реально говорят прогнозы на 2027 год. 📊 В августе 2026 лучшие предложения по кредиту на 10 лет — около 3,7% годовых. За год ставка уже скакала между 3,3% и 3,9%. 🌍 Главные триггеры — не решения ЕЦБ, а геополитика и цены на нефть. Например, в марте 2026 ставка подскочила почти на 0,4 процентных пункта из-за военного конфликта. 🔮 Прогноз на конец 2026 и на 2027 год — «боковое движение с лёгким уклоном вверх». Ожидаем